2006年以来，我市部分开发商开始大规模扩张，取得了大量的开发用地，这些开发商用地占用公司大量的现金。现在这些项目都已经陆续进入实质性开发阶段，但由于市场不景气，回款速度很慢，一些公司已陷入“缺钱荒”。面对竞争与促销，购房者应该擦明双眼，看看到底那些楼盘买不得。
一个项目建设了几年
开盘时间一推再推的楼盘。一般情况下，没有五证就没有销售资格。而且在五证办理过程中，一旦出现问题，就会影响工程进度和开盘时间。
位于我市繁华路段的某楼盘从前年下半年就开始对外认购，但其开盘时间要推到明年。还有就是项目停止施工、迟迟不能交工的楼盘。表面上看，有的项目宣传红红火火，售楼部销售也照常进行。但仔细观察，其工地已经好长时间没有施工了。此现象只能说明，开发商没钱或者工程出现其他方面的问题。买房要多到施工现场走走，对于已经停止施工的项目一定要提高警惕。
开发商频繁更换项目名称
今天叫“某某小区”过两天又叫“某某花园”，这样的房子要慎买，因为更换项目名称的背后大都是因为该项目或缺资金或进行重组，以提升该项目附加值，促进销售。
最常见的是一些大盘，由于规模大，开发周期比较长，因此这些大盘在推出一批新房时都用新的名称，给消费者新鲜的感觉，有利于营销；第二种情况可能是由于用前一个名称时房子卖不动，因此改名换姓重新包装后再推出来，希望能吸引眼球、打破僵局；另外还有一种情况是由于土地易手，新的建设单位对项目重新进行定位和规划，名称自然也要调整。
不通双气（燃气和暖气）或者只通单气
近两年，新开发的大型居住区不断兴起，但由于其相关配套设施不够完善，购房者不免有些顾虑，此时，一些开发商为了吸引更多购房者，在项目宣传时都会把周边政府市政设施规划作为卖点之一。
配套设施打折扣是指房开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，楼盘安装了燃气和暖气管道，但是由于市政设施在近几年内并没有在此地进行基础设施建设的规划，这些所谓的管道成了“聋子的耳朵——摆设”，业主入住后将难以避免存在以上的陷阱。
面对此种宣传，购房者一定要谨慎面对。因为在其所宣传的市政设施规划中，不乏尚未定案的不可靠承诺，而这些规划又不在开发商合同约定的承诺范围之内，因此，购房者必须在选购时对其周边设施仔细考察。开发商口头承诺的未来设施，购房者最好还是到相关政府部门进行核实。
销售周期长、经常进行促销的楼盘
如果一个楼盘出现突然的大幅降价，值得购房者警惕。可以判断，要么开发商资金链有问题，要么降价房屋有一定缺陷。买房要密切关注开发商的资金链。
专家表示，目前市场观望气氛较浓，对于存在资金压力的开发商来说，缓解资金压力的最好途径就是尽快将楼盘销售出去。但由于市场行情今非昔比，销售速度大大减缓，为了加快销售速度，最直接的办法就是打折促销。对于购房者来说。像住房这样一个大宗消费品，有时候不能太贪便宜。
非品牌开发、无开发经验，有可能成本比较高，对物管没有经验
近几年看到房地产市场赚钱，不少其他行业纷纷介入房地产开发，比如医药、服装、贸易、餐饮等。和专业的房地产商相比，无论从开发经验、专业水平、设计理念还是资金实力、人才等方面都有一定差距。这些所谓的外行搞房地产开发，对一些问题就不能避免，比如成本控制、户型设计缺陷等。有家医药企业在高新区开发的项目，地震后就出现严重的裂缝。如果购房者对产品品质比较在意，还是建议购买专业地产商开发的楼盘。
了解开发企业，买房看企业在低迷市场特别重要，企业的实力信誉和操作能力关系到能否保证房屋顺利建设、入住以及居住品质。要从以往口碑、开发管理过的居住区以及目前施工现场状况等多方面观察了解。
物业管理及其费用是决定新房入住环境的重要保证，但是一些楼盘出现的赠物业费等促销方式，使人们对其今后物业管理质量表示疑惑。因此要注意这些楼盘的物业管理及与开发企业的关系，避免日后出现管理问题。并且，物业费较高的项目日后可能带来支出负担。
资金紧张的楼盘买不得
由于房地产是资金密集型的企业，对资金的需求量非常巨大。当楼市还处于旺市之际，有些企业为了追求跨越式的发展，不仅从银行中贷了大量的款，甚至还有的从民间以高利贷的方式借了大量的钱投入置地和项目开发。楼市转淡后，贷款方开始要求开发商收回贷款，导致一些开发商周转不灵而陷入资金链断裂的境地，期间由于不愿降价销售，结果一次次失去了回款良机，陷入无米下锅的境地，从而使企业进退维谷、四面楚歌，资金链随时处于断裂的边缘。
事实上，由于一些开发商资金不足，采取施工队垫款、违规预售等资本运作，这就将开发商的资产风险转移到消费者身上，致使部分消费者无法按时收房。
对此，购房者可在购房前通过多种方式，全面了解开发商资料，重点查看开发商从土地征用、报建、施工、销售等方面的相关手续，若房屋已经开始预售，消费者有权要求开发商出示预售许可证。
拖欠工程资金的楼盘不能买
在农民工讨要工资的背后，房地产开发商的信誉受到严重的质疑。姑且不论农民工讨薪方式的正确与否，单就欠薪一事，无论如何都会给公众带来负面的影响。试问，一个有实力的开发商何必欠农民工的血汗钱，一个讲诚信、负责任的企业怎么会拖欠农民工工资不还？答案自然会了然于胸。凡是经历过、见到过或者听说过相关开发商有欠薪行为的人们，还可能去买此开发商的房子吗？
来源：《大河新乡网》
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