9 月已过半，各地楼市利空消息远多于利好，尤其是京沪深等一线城市成交量继续下滑，金九美梦，注定落空。秋风起于萍末。楼市调整的量变，实际上7 月已开始。行业领先指标是商品房成交量，7 月， 几个一线城市的成交量首次出现集体性的回落，而全国则环比6
月萎缩19% 。8 月和9 月，主要城市的成交量继续下跌，京沪二地已出现多个楼盘降价促销的案例，这表明持续上涨半年之久的房价，初露松动现象。
前几年，中央一直强调避免楼市大起大落，但事实上老是大起，却少回落；今年更是靠注射“兴奋剂”再度出人意料地雄起，注定难以持久。市场自有内部运行规律。即使外部环境不变，京沪深等一线城市房地产市场，下半年也会出现调整。种种证据表明，近几年一线城市房地产市场波动的频率和振幅趋于增大，根结在于外部环境变化太快，大致可以分为经济面、政策面和资金面。经济面上， 楼市周期基本与经济同步，经济如此忽高忽低，内分泌失调，也使楼市有些手足无措。今年前8 个月的楼市张狂表现， 已很难用经济复苏来解释。
政策面上，去年10 月，中央出台刺激普通住宅消费的利好政策后， 有效推动了自住需求的释放。今年6 月以后，二套房贷严格执行及打压囤地、捂盘等政策出来后，原本膨胀的投资投机需求，转而出现观望或撤离。
资金面上， 今年天量的放贷量和货币供应量，成为推高股市和楼市的重要动力。值得关注的是，虽然中央表态下半年适度宽松的货币政策不变，但接下来放贷量下降已是板上钉钉。受此影响，8月股市暴跌超二成，对楼市的影响也正在显现。
来源:大河网
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